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城家拓新丨上海,内中环,大社区!

网络王子7个月前 (06-07)新闻综合26

(引言:城家携手上海电气置业,运营“稀缺型”租赁住房)

近日,城家成功受托管理666间上海市静安区大宁社区保障性租赁社区静云里项目。该项目为上海电气集团置业有限公司和市北高新联合建设的R4保障性租赁住房静云里。

未来,在和城家共同运营下,将打造成为一个集品质居住空间、多彩生活空间、高效工作空间为一体的大型租赁社区,凭借“3大稀缺价值”,进一步满足集团、区域人才多元化住房需求。

稀缺区位:城家国际社区品牌首次入驻中环

项目地处上海静安区洛川中路666号R4地块,位于上海市北部核心区域大宁板块,是上海中环内集高端全业态与全功能于一体的优质社区。

2023-2024年,上海租赁住房的供给总量领跑全国16个热点城市。

在245个街道中,以内环、中环及中环外围区域共计135个街道的租赁需求最为可观与稳定。

(图:ICCRA推出「EILT区域分级模型」,1级至5级,租住需求依次递减;其中,1级、2级、3级区域代表租住市场基本面良好,存在稳定且可观的市场需求――【需求锚定区域】;4级、5级区域代表租住市场尚未成熟,缺乏足够的需求支撑。)

从供应侧可以发现,位于2级区域(中环内及其相邻的产业集聚区)的租赁型社区产品相对于其他区域来说,其供应量显得较为稀缺。

(图:各级区域的产品线分布情况,数据来源 ICCRA)

城家将旗下城家高级公寓品牌引入大宁社区保障性租赁住宅项目,同时也是城家在中环运营的首个国际社区品牌项目。

项目紧靠风景秀丽的闸北公园,与上海火车站仅一步之遥,更享有便捷的交通网络,包括与1号线延长路地铁站的600米之距以及至上海虹桥国际机场的13.3公里直达路线。

地理位置优越,为市内外的快速出行提供了极大的便利。

周边商业业态繁华,包括久光中心、大宁国际商业广场及闸北公园等,为居住在此的租客提供了丰富的生活配套和购物便利。

大宁社区项目有效地弥补了该区域中高端居住社区的供应不足。项目的完工和运营预期将提升区域居住品质,为寻求高品质生活空间的租户提供理想的居住选择。

稀缺产品:精准客群定位打造多元社区

基于城家的租客大数据系统与项目研判经验,项目初期迅速锁定了家庭型、都市合租型、单身高级白领等周边主力需求客群。

静云里项目依据各类型租客的不同居住需求,设计有39

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