转租赁,关于转租赁，下列表述中正确的有（ ）。

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转租赁

关于转租赁，下列表述中正确的有（ ）。

房屋转租需要什么手续？

转租赁是什么意思

转租赁

转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。这种租赁方式至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一合同中的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，这种租赁形式以收取租金差为目的。

以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅相关文献或咨询专业律师。

关于转租赁，下列表述中正确的有（ ）。

【答案】：B、D

承租人在对转租赁进行分类时，转租出租人应基于原租赁中产生的使用权资产，而不是租赁资产进行分类，选项A不正确；原租赁为短期租赁，且转租出租人作为承租人已按照租赁准则采用简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁，选项B正确，选项C错误；企业转租使用权资产形成融资租赁的，在转租期间中间出租人既要确认转租赁的融资收益，也要确认原租赁的利息费用，选项D正确。

房屋转租需要什么手续？

房屋转租在生活中很常见，在转租时双方往往需要办理以下手续：1、租赁双方签转租合同，约定租金等金额。

2、双方互留对方的复印件资料。

承租方留房东的身份证、房产证复印件、出租方留承租方的身份证复印件。

3、登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧以及使用状况，做好交接。

4、抄表底数字。

包括电表数、水表数、燃气表数等。

合同签订以前，表底数发生的费用由出租方承担，之后发生的费用由承租方承担。

5、移交房屋钥匙，门禁卡，车位等。

如果需要的话，出租方需带承租方到物业办理登记。

另外房屋转租往往需要原房东的同意，建议承租方可以查验原房东和二房东的租赁合同，看有无禁止转租的条款规定，以规避自身风险。

转租赁是什么意思

转租赁是承租人经出租人同意，将其承租物租给第三人。

未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同。

《合同法》第二百二十四条，转租，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

房屋租赁出租方注意的事项有哪些?

1、房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。

2、房子尽量不租给短期租住者房东最好一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。

一般房东尽量以半年为最短期限，并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、物业杂费的交付卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

一旦发现所出租房屋有什么异常现象，尤其是在家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。

5、合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。

房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。

房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。

6、房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。

不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。

涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。

7、房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

房屋出租如何交税?

1、房产税。

拥有房屋产权的单位和个人在房产税开征范围内出租房屋，作为企业和自收自支事业单位，应按照出租房屋的房产原值扣除30%后的余值缴纳房产税，年税率为1.2%;行政机关、全额和差额拨款事业单位、人民团体、军队、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12%缴纳房产税。

对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

2、城镇土地使用税。

拥有房屋产权的单位和个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按照房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

3、营业税。

单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。

个人出租房屋月租金收入在800元以下免纳营业税。