城家拓新丨上海，内中环，大社区！

（引言：城家携手上海电气置业，运营“稀缺型”租赁住房）

近日，城家成功受托管理666间上海市静安区大宁社区保障性租赁社区静云里项目。该项目为上海电气集团置业有限公司和市北高新联合建设的R4保障性租赁住房静云里。

未来，在和城家共同运营下，将打造成为一个集品质居住空间、多彩生活空间、高效工作空间为一体的大型租赁社区，凭借“3大稀缺价值”，进一步满足集团、区域人才多元化住房需求。

稀缺区位：城家国际社区品牌首次入驻中环

项目地处上海静安区洛川中路666号R4地块，位于上海市北部核心区域大宁板块，是上海中环内集高端全业态与全功能于一体的优质社区。

2023-2024年，上海租赁住房的供给总量领跑全国16个热点城市。

在245个街道中，以内环、中环及中环外围区域共计135个街道的租赁需求最为可观与稳定。

（图：ICCRA推出「EILT区域分级模型」，1级至5级，租住需求依次递减；其中，1级、2级、3级区域代表租住市场基本面良好，存在稳定且可观的市场需求――【需求锚定区域】；4级、5级区域代表租住市场尚未成熟，缺乏足够的需求支撑。）

从供应侧可以发现，位于2级区域（中环内及其相邻的产业集聚区）的租赁型社区产品相对于其他区域来说，其供应量显得较为稀缺。

（图：各级区域的产品线分布情况，数据来源 ICCRA）

城家将旗下城家高级公寓品牌引入大宁社区保障性租赁住宅项目，同时也是城家在中环运营的首个国际社区品牌项目。

项目紧靠风景秀丽的闸北公园，与上海火车站仅一步之遥，更享有便捷的交通网络，包括与1号线延长路地铁站的600米之距以及至上海虹桥国际机场的13.3公里直达路线。

地理位置优越，为市内外的快速出行提供了极大的便利。

周边商业业态繁华，包括久光中心、大宁国际商业广场及闸北公园等，为居住在此的租客提供了丰富的生活配套和购物便利。

大宁社区项目有效地弥补了该区域中高端居住社区的供应不足。项目的完工和运营预期将提升区域居住品质，为寻求高品质生活空间的租户提供理想的居住选择。

稀缺产品：精准客群定位打造多元社区

基于城家的租客大数据系统与项目研判经验，项目初期迅速锁定了家庭型、都市合租型、单身高级白领等周边主力需求客群。

静云里项目依据各类型租客的不同居住需求，设计有39